Face à la volatilité des marchés financiers, nombreux sont les investisseurs qui se tournent vers la pierre. Et parmi les options disponibles, l’acquisition d’un logement neuf présente de nombreux avantages : rentabilité, sécurité, économies d’énergie… Mais comment s’y prendre ? Quels sont les points à vérifier avant de se lancer ? Petit tour d’horizon pour comprendre les enjeux d’un tel investissement.
Le logement neuf : des performances énergétiques optimisées
Investir dans un bien immobilier neuf offre une garantie non négligeable : celle de bénéficier des dernières normes en matière de performance énergétique. C’est un critère essentiel pour deux raisons. D’une part, il permet de réaliser des économies sur les factures d’énergie. D’autre part, il favorise une meilleure valorisation du bien sur le marché immobilier. Comme le souligne Pierre Chevillard, rédacteur en chef du magazine Propriétés Le Figaro : « Un bien immobilier neuf est généralement mieux isolé et équipé que l’ancien. Ce critère est de plus en plus pris en compte par les acheteurs ».
Sécurité et tranquillité avec le logement neuf
Acheter du neuf, c’est aussi l’assurance de bénéficier de garanties constructeurs pendant plusieurs années. En effet, outre la garantie décennale qui couvre tous les dommages compromettant la solidité du bien ou rendant inhabitable le logement pendant 10 ans après sa livraison, il existe également une garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement) qui couvre pendant 2 ans tous les éléments d’équipement dissociables du bâti (robinetterie, volets roulants…).
Rentabilité et fiscalité du logement neuf
Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, on pense bien sûr à la rentabilité locative. De ce point de vue aussi, le logement neuf offre de belles perspectives. Si vous optez pour une location meublée non professionnelle (LMNP), vous pouvez bénéficier du régime Censi-Bouvard jusqu’à fin 2021 qui permet une réduction d’impôt égale à 11% du prix de revient du bien étalée sur 9 ans. De plus, grâce au statut LMNP classique vous pouvez amortir votre bien et ainsi payer moins d’impôts sur vos revenus locatifs.
Les précautions à prendre avant d’investir dans le neuf
Cela dit, investir dans le neuf demande aussi de prendre certaines précautions. Il convient notamment de choisir avec soin l’emplacement du bien pour assurer sa liquidité, c’est-à-dire sa facilité à être vendu ou loué rapidement. Il faut également veiller à respecter un bon équilibre entre le prix d’achat et le loyer potentiel pour assurer la rentabilité de l’opération.
‘L’emplacement est déterminant dans tout investissement immobilier’, rappelle Christian Michelet, président de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). ‘Il vaut mieux un petit appartement dans un bon quartier qu’une grande maison dans un endroit moins attractif.’
Même si investir dans le neuf présente donc des avantages indéniables en termes de performance énergétique, sécurité et rentabilité locative ; choisir avec soin l’emplacement du bien et respecter un bon équilibre entre prix d’achat et loyer potentiel restent des précautions indispensables pour faire fructifier son placement.