Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est une étape importante dans la vie de nombreux Français. Mais avant de se lancer, il est essentiel de bien connaître les différents frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf. Cet article vous propose un tour d’horizon complet des frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux afin de vous aider à mieux appréhender votre projet immobilier.
Les frais de notaire
Dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf, les frais de notaire sont incontournables. En France, ils représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente pour un logement ancien, mais pour un logement neuf, ils sont réduits et oscillent autour de 2 à 3 % du prix de vente. À Bordeaux, cette fourchette reste valable.
Ces frais comprennent notamment les droits d’enregistrement (autour de 0,715 %), la taxe de publicité foncière (0,1 %), la contribution de sécurité immobilière (0,1 %) et les émoluments du notaire (proportionnels au prix de vente). Il est important de noter que ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien et des particularités du dossier.
La TVA sur le prix d’achat
Lorsque vous achetez un appartement neuf en France, vous devez également prendre en compte la TVA sur le prix d’achat. Pour les logements neufs, cette taxe est fixée à 20 %. Toutefois, il existe des dispositifs spécifiques permettant de bénéficier d’un taux réduit de TVA, comme par exemple pour les logements situés en zone ANRU (zones de rénovation urbaine) ou pour les primo-accédants sous certaines conditions.
Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux au prix de 300 000 euros hors taxes, vous devrez ajouter 60 000 euros de TVA (300 000 x 20 %), portant le prix total à 360 000 euros. Pensez donc à bien inclure cette taxe dans votre budget lors de l’achat d’un appartement neuf.
Les frais bancaires
Si vous financez votre achat immobilier par un prêt bancaire, vous devrez également prendre en compte les frais bancaires. Ceux-ci comprennent notamment les frais de dossier (environ 1 % du montant emprunté), l’assurance emprunteur (variable selon les profils et les organismes) et les éventuels frais de garantie (hypothèque ou caution). Ces frais sont généralement négociables avec votre banque et peuvent parfois être inclus dans le montant emprunté.
Par exemple, pour un prêt de 250 000 euros, vous pourriez avoir à payer environ 2 500 euros de frais de dossier et entre 0,3 et 0,6 % du capital emprunté pour l’assurance emprunteur. Les frais de garantie pourraient quant à eux représenter entre 1 et 2 % du montant emprunté.
Les frais liés à la copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, il est probable que celui-ci fasse partie d’une copropriété. Dans ce cas, vous devrez également prévoir des frais liés à cette copropriété : charges courantes (entretien des parties communes, assurance de l’immeuble, etc.), fonds de travaux (destiné à financer les gros travaux) et éventuellement honoraires du syndic de copropriété.
Ces frais varient en fonction de la taille de l’immeuble, du nombre de copropriétaires et des prestations offertes (ascenseur, piscine, etc.). Pour avoir une estimation précise de ces frais, n’hésitez pas à demander le règlement de copropriété et le budget prévisionnel lors de votre achat.
Les frais annexes
Enfin, il ne faut pas négliger les frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf. Parmi ceux-ci figurent notamment les frais d’agence immobilière (si vous passez par un professionnel pour trouver votre bien), les frais de déménagement, les éventuels travaux d’aménagement ou encore les frais liés à la souscription d’un contrat d’assurance habitation.
Il est important de bien anticiper ces dépenses afin de ne pas être pris au dépourvu une fois votre achat réalisé. N’hésitez pas à demander des devis et à comparer les offres pour trouver les prestataires les plus adaptés à vos besoins et à votre budget.
En somme, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux engendre de nombreux frais qu’il est important de bien connaître avant de se lancer dans un tel projet. Les frais de notaire, la TVA sur le prix d’achat, les frais bancaires, les charges de copropriété et les frais annexes sont autant d’éléments à prendre en compte dans votre budget afin de réaliser un investissement serein et réussi.