Le marché immobilier de Monaco est souvent perçu comme un havre réservé aux plus fortunés. Il est vrai que la principauté offre un cadre de vie unique, avec son climat méditerranéen, ses services haut de gamme et sa fiscalité avantageuse. Mais que sait-on réellement de l’immobilier à Monaco ? Comment se porte ce marché si particulier ? Quels sont les prix pratiqués ? Cet article vous propose une analyse détaillée du marché immobilier monégasque.
Une demande toujours soutenue
L’immobilier à Monaco est marqué par une demande constante. Ce petit territoire de 2km², niché entre la mer Méditerranée et les Alpes Maritimes, attire en effet une clientèle internationale aisée, en quête d’un lieu de résidence offrant sécurité, luxe et discrétion. Selon l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE), le nombre de résidents a augmenté de plus de 5% entre 2008 et 2018.
« La demande pour l’immobilier à Monaco reste très forte. C’est un marché qui ignore les fluctuations économiques mondiales », note Jean-François Gamba, directeur d’une agence immobilière locale. « Les prix sont élevés, mais ils sont justifiés par la qualité des biens disponibles et par la rareté du foncier ».
Des prix au sommet
Pas étonnant donc que les prix immobiliers à Monaco soient parmi les plus élevés du monde. En 2020, le prix moyen du mètre carré était estimé à près de 48 000 euros selon le cabinet Knight Frank, soit une hausse de près de 28% sur cinq ans.
Mais si l’immobilier monégasque atteint des sommets, c’est aussi parce que l’offre est limitée. Avec une superficie totale de seulement 2 km² et une population qui ne cesse d’augmenter, chaque mètre carré est précieux. Une situation qui pousse les autorités à envisager des projets d’extension en mer pour répondre à cette demande croissante.
Luxe et prestige au rendez-vous
Il faut dire que l’immobilier à Monaco n’a rien d’ordinaire. Ici, les biens immobiliers sont synonymes de luxe et d’exclusivité. Les appartements proposent souvent des vues imprenables sur la mer ou sur le célèbre port Hercule, sans parler des prestations haut de gamme : concierge disponible 24h/24, piscines intérieures chauffées, salles de fitness privées…
Cette excellence se retrouve également dans le secteur tertiaire. À titre d’exemple, la tour Odéon, gratte-ciel résidentiel le plus haut de Monaco avec ses 170 mètres offre des appartements allant jusqu’à plusieurs dizaines de millions d’euros.
Un investissement sûr malgré tout ?
Toutefois, malgré ces prix stratosphériques, l’immobilier à Monaco reste un investissement sûr pour ceux qui ont les moyens. « Si vous avez l’argent pour acheter à Monaco, alors c’est toujours un bon investissement », affirme Jean-François Gamba. « L’emplacement est exceptionnel et il y a toujours une demande pour ce type de bien ».
Ainsi malgré un ticket d’entrée élevé dans ce marché immobilier hors norme , il n’en demeure pas moins attractif pour ceux souhaitant conjuguer placement immobilier rentable et qualité exceptionnelle du cadre vie .