Le marché de la location saisonnière connaît depuis plusieurs années un essor fulgurant, porté notamment par la popularité des plateformes en ligne telles qu’Airbnb, Booking.com ou Abritel. Grâce à ces acteurs, les voyageurs du monde entier ont désormais accès à une offre d’hébergements variée, allant des appartements meublés aux villas luxueuses. Quelles sont les tendances qui caractérisent ce secteur en plein boum? Comment les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers s’adaptent-ils à cette nouvelle donne? Tour d’horizon des enjeux et des perspectives d’un marché en constante mutation.
Un marché en pleine expansion
En quelques années à peine, la location saisonnière est passée d’un phénomène marginal à un véritable pilier de l’industrie touristique. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le chiffre d’affaires du secteur a bondi de 45 % entre 2013 et 2018 pour atteindre près de 6 milliards d’euros en France. Cette croissance spectaculaire s’explique principalement par l’avènement des plateformes de réservation en ligne, qui ont permis aux particuliers de mettre leurs logements à disposition des voyageurs avec une facilité déconcertante.
Au-delà du succès d’Airbnb, la location saisonnière profite également du contexte économique favorable au tourisme. En effet, la baisse du coût des transports et l’essor du tourisme de proximité incitent de plus en plus de personnes à partir en vacances, et donc à rechercher un hébergement adapté à leurs besoins. D’autre part, la location saisonnière répond à une demande croissante d’autonomie, de confort et d’authenticité de la part des voyageurs, désireux de se sentir « comme chez eux » lors de leurs escapades.
Les défis et opportunités pour les propriétaires
Face à cet engouement généralisé pour la location saisonnière, les propriétaires doivent redoubler d’efforts pour se démarquer et attirer les clients. Cela passe notamment par une mise en valeur optimale de leur bien (photos attrayantes, description précise), une disponibilité accrue pour répondre aux questions des potentiels locataires et une gestion rigoureuse des réservations. De nombreux services spécialisés ont vu le jour pour accompagner les propriétaires dans ces tâches, qu’il s’agisse de plateformes dédiées aux annonces (comme Leboncoin) ou d’entreprises proposant des prestations clé en main (conciergerie, nettoyage).
La location saisonnière représente également un enjeu fiscal important pour les propriétaires, qui doivent se conformer à certaines obligations légales (déclaration en mairie, paiement de la taxe de séjour). En outre, ils sont souvent confrontés à la méfiance des pouvoirs publics et des riverains, qui craignent que cette activité ne contribue à la hausse des loyers ou à l’érosion du lien social. Ainsi, plusieurs villes françaises ont instauré des quotas ou des mesures restrictives pour encadrer la location saisonnière et préserver l’équilibre du marché immobilier local.
Vers une professionnalisation du secteur
Si la location saisonnière a longtemps été perçue comme une activité informelle, voire amateur, elle tend aujourd’hui à se structurer et à se professionnaliser. De nombreux acteurs ont compris l’intérêt de s’appuyer sur des compétences spécifiques pour optimiser leur rentabilité et garantir une expérience irréprochable aux locataires. Ainsi, les gestionnaires de biens immobiliers et les propriétaires développent de plus en plus souvent des partenariats avec des experts du marketing digital, du design d’intérieur ou encore de la conciergerie.
Cette montée en gamme s’accompagne également d’un renforcement des exigences en matière de régulation et de qualité. Les pouvoirs publics multiplient les contrôles pour vérifier le respect des normes de sécurité, d’accessibilité et d’environnement par les locations saisonnières. Par ailleurs, les plateformes de réservation elles-mêmes ont mis en place des systèmes d’évaluation et de certification pour inciter les propriétaires à améliorer constamment leurs prestations.
Un marché aux perspectives prometteuses
Malgré les défis qui jalonnent son parcours, la location saisonnière semble promise à un bel avenir. Selon une étude réalisée par le cabinet Roland Berger, le marché français devrait croître de 10 % par an d’ici 2022, porté notamment par l’évolution des comportements touristiques et la démocratisation des nouvelles technologies. Dans ce contexte, les acteurs du secteur auront tout intérêt à investir dans l’innovation pour proposer des offres toujours plus adaptées aux besoins et aux attentes des voyageurs.
La diversification des hébergements (cabanes, yourtes, bateaux), l’essor de la location saisonnière entre particuliers et le développement de services annexes (restauration, loisirs) sont autant de pistes à explorer pour tirer parti de cette dynamique. De même, les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers devront garder un œil attentif sur les évolutions réglementaires afin d’anticiper les enjeux fiscaux et environnementaux qui pourraient impacter leur activité. À n’en pas douter, la location saisonnière est encore loin d’avoir révélé toutes ses facettes.