Comment éviter les pièges courants des investissements immobiliers ?

L’immobilier locatif est un investissement avantageux pour déployer des bénéfices d’une entreprise. Apprendre à investir dans l’immobilier, c’est comme pour toute autre entreprise ou carrière. Trop de gens se frustrent et abandonnent, et ce n’est pas seulement le cas de l’immobilier. Ces concepts suivants sont à considérer lorsque vous investissez dans des biens immobiliers locatifs.

Créer un tableur d’analyse des biens immobiliers locatifs

Créez une feuille de calcul Excel pour analyser toutes les transactions possibles. Vous ne devez pas acheter la première propriété locative que vous verrez cette année. Commencez par la juste valeur marchande, la mise de fonds, les améliorations et l’hypothèque ou le coût de possession. Puis passez aux revenus locatifs, aux dépenses et terminez avec un chiffre de rentabilité sur votre investissement en espèces. Passez chaque propriété au crible de votre tableur. Si la rentabilité n’est pas en votre faveur, passez à la propriété suivante. Basez votre décision sur les facteurs-clés générés par votre tableur.

Être conscient que vous achetez des « chiffres »

Trop d’investisseurs sont émus par leur achat et s’imaginent même vivre dans la propriété locative qu’ils analysent. C’est une terrible erreur. Dans ces situations, l’investisseur sur-améliore souvent la propriété. Ils investissent beaucoup trop de temps ou de capital et en faisant sauter son étude sur la rentabilité. Réalisez plutôt que vous n’achetez pas une propriété, mais des chiffres. N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas de vos besoins personnels, mais de ce que vous pouvez tirer de votre propriété. Si vous versez beaucoup plus d’argent dans la propriété pour obtenir un loyer plus élevé, cela peut se retourner contre vous.

Engager un gestionnaire immobilier

À moins que vous ne soyez pas un investisseur immobilier à plein temps, choisissez un gestionnaire de biens immobiliers. Si vous n’avez pas le tempérament pour être dur, faites-vous accompagner personnellement. Vous n’êtes peut-être pas fait pour être gestionnaire immobilier, même si la propriété est locale. Il se peut que vous n’ayez pas le temps, le système ou les compétences pour être votre propre gestionnaire immobilier. Votre temps pourrait être mieux utilisé à chercher d’autres locations, à faire les comptes ou à gérer votre entreprise. Même si vous commencez à gérer, le budget restera à un gestionnaire de biens immobiliers.

Regrouper les offres

Si vous vous consacrez à plein temps à vos gestions immobilières, vous pourrez vous attaquer à quatre marchés ou plus. Pour l’instant, achetez des biens locatifs sur un ou deux marchés seulement, ou groupés, comme on dit. Grâce à ce type de regroupement, vos gestionnaires immobiliers peuvent gérer plusieurs biens en même temps. Vous économiserez également du temps et des frais de déplacement. De plus, vous pouvez vous familiariser avec quelques bons emplacements plutôt que d’avoir des propriétés éparpillées un peu partout. Vous pouvez également être plus efficace dans votre planification fiscale et juridique en regroupant vos biens.

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